Private reguleringsforslag skal være i samsvar med kommuneplanens arealdel eller foreliggende områderegulering. Ved vesentlige avvik kreves det vurdering av konsekvenser, også arkitektoniske. Kommunen kan fremme alternative forslag til private reguleringsforslag. Kommunen kan også gjøre endringer i private reguleringsforslag før de sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Arbeidet med reguleringsplan skal utføres av fagkyndige.
Det er viktig at kommunen får tiltakshaver til å benytte kvalifiserte konsulenter til planutarbeiding. I § 12-3 står det: "Reguleringsplan skal utføres av fagkyndige".
Kommunen skal be om estetisk redegjørelse for det omsøkte tiltak eller plan.
Rekkefølgekrav er et virkemiddel som må brukes strategisk av kommunen for å sørge for en bærekraftig by- og stedsutvikling. Et annet virkemiddel er utbyggingsavtaler.
Henvisninger til plan- og bygningsloven
§ 12-3
§ 12-8
Detaljplaner er gjerne initiert av privatpersoner eller firmaer § 12-3:
«Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter har rett til å fremme forslag til detaljregulering, herunder utfyllende regulering, for konkrete bygge- og anleggstiltak og arealendringer, og til å få kommunens behandling av og standpunkt til reguleringsspørsmålet som tas opp i det private forslaget».
Lagården terrasse Bodø, Arkitektstudio
